房价这么涨，真的可持续吗？
编者按：3月22—25日，今年的博鳌亚洲论坛年会在海南博鳌召开，中国金融四十人论坛（CF40）的多位成员参会，今天小编为您整理了他们在此次会议上关于房地产问题的解答，供您参考。
CF40学术顾问、北京大学国家发展研究院副院长黄益平：
我们看到中国的人民币汇率有一些波动，可能是由于我们在10月份的改革引起的。中国央行想要用更多的市场力量，来扭转市场扭曲的信号。
有人说我们需要比较弱的人民币来支持增长，但其实我个人不是这样想的。这所谓的回到邻居的政策，其实不是。
过去如果我们使货币走弱，我们增加出口就可以支持经济，但现在如果再这样做，就会对周边国家产生很大的影响，供应链也会受到影响。你的货币越弱，你立刻就会影响到资本流的流向和再分配。所以说我们的货币走弱并不是由市场力量推动，我们还可以看到它对于资本和贸易的双重影响。
如果你看到流动，虽然人们都很担心人民币贬值，虽然有些人民币的波动，但其实并不完全是由人民币自身引起的，有很多是跟美元的情况挂钩的，美元的情况会影响到我们，如果美元在未来几个月能够大幅度的升值，对人民币的压力会进一步增大。央行要保持一定的平衡，这是跟过去政策完全不同的一点，我们不完全盯准美元。
对于房价泡沫，我并不知道怎么描述货币政策在这个过程当中起到的作用，我觉得有作用一定会反映到价格上，有些特别的机制在推动当时股市和房市的繁荣，尤其是房市，市场的供求关系还是起到一定的作用。
如果看今天的市场，你其实看到两极分化，大都市供求很旺盛，你不需要很多的刺激来支持房市的发展，但三、四线城市有很多项目并没有需求。
所以我自己的立场是，我们总是要很谨慎，我们看资产市场的时候，如果资产价格升高，总是有一个价格会降下来。我们认为有需求提高资产价格，我们也需要准备好有一天价格会降下来。
CF40学术顾问、北京大学国家发展研究院教授林毅夫：
对于房地产上我有两个立场，首先目前的中国城市化率只有56%，任何一个高收入国家来说城市化率已经超过了80%，所以中国城镇化方面还有很长的路可以走，我们农村进入城市地区的话他们需要住房，所以我认为房地产行业仍然是中国的支柱性的行业，因为中国的城镇化带来的需求巨大的。
我们也知道对于人们买房的人来说，他们有两个目的，首先是一个生活，第二是投机。如果有太多投机性的买房就会出现房地产商的泡沫，一旦房地产泡沫的话会触发金融危机。一个方面支持房地产市场的发展，另外一个方面我们得小心谨慎。
高盛投资管理部中国副主席暨首席投资策略师哈继铭：
房地产的情况和汇率很类似，就是在所以其实中国的房价应该是已经到了下跌的阶段了，之所以没有下跌是我们政策在不断的推动它，包括舆论上的推动，包括地方政府出的一些政策，包括金融政策的放松，在努力的使得有更多的人可以来买房子，目的当然很直接的就是稳增长、稳金融，但是我觉得这些措施可能都是过渡的注重了短期的利益，短期的稳定，它可能是以更长期的不稳定为代价的。
因为我们知道中国其实房价是很贵的，大家都说香港房价贵，是香港房价是贵，但是香港的房价收入比在全世界来看它是处于除大陆以外它是最高的，它是15.6倍，那么纽约和伦敦差不多都是在10倍、12倍，日本东京只有8倍，你知道中国深圳是多少吗28倍，上海和北京也都是超过香港的，所以有很多人说香港是世界上泡沫最大的，我觉得不是，是中国房地产中国大陆的房地产是泡沫最大的，远远大于香港的，远远大于全球的。
关门放水，资产价格一定是上涨的。我们现在加强了资本管制，同时我们货币又如此快速的增长，还有一些政策来引导资金进入到房地产领域，房价肯定是会涨，因为国内投资者没有其他的工具可以选择嘛。
那么这种上涨我觉得是一种风险很大的上涨，你说它半年内会不会就爆掉下降那未必。因为确实中国没有什么其他投资的选择余地，去年大家买股市爆掉，后来买债券债券也越来越贵，那么后来大家把资金拿出去现在不让拿出去，只能在里面买房子了怎么办，但是将来我觉得这种加杠杆的方式买房子，可能会导致一个非常大的系统性的金融风险。
（注：本文综合自网络，不代表CF40立场）
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